就未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同的效力如何认定？

对于未经消防验收合格的房屋租赁，应当区分两种情况：

（1）属于《消防法》第11条规定的人员密集场所和特殊建设工程的，未经消防验收或者消防验收不合格的，违反了《消防法》的强制性法律规定，租赁合同无效。

（2）《消防法》第11条规定以外的商业地产租赁的，未经消防验收或者消防验收不合格的，不影响合同的效力，当事人可以据此主张违约责任。

而在(2021)最高法民申4912号中，最高法院认为，根据建筑法第六十一条、消防法第十三条规定，未完成竣工验收和消防验收的建设工程不能交付使用，不影响当事人针对相关建设工程订立租赁合同，以及该合同的效力…。另如在（2018）最高法民再1号中，认为承租人明知房屋尚未完成竣工验收，亦未提交证据证明房屋不能正常使用，其主张合同目的不能实现，依据不足。


相关文章：

·公有住房使用权交易的方式

·公租房使用权允许转让的情形

·公租房的使用权是否可以转让

·租房合同最长可以签多久的

·房屋租赁合同必须要进行备案吗

·租房一定要签订书面的合同吗

·房屋租赁合同如何解除

·承租人对房屋进行装修，需要注意什么

·买卖不破租赁是什么意思

·承租人优先购买权是什么

·小产权房、拆迁安置房可以出租吗

·房屋租赁合同无效，还需要支付房租吗