买卖不破租赁

房屋所有权变动的原因可以是买卖、继承或者因实现抵押权的拍卖、变卖等。抵押权设立前，抵押的房屋已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如果抵押的房屋出租并转移占有发生在抵押权设立之后，抵押权实现时房屋拍卖、变卖的买受人要求终止原租赁关系的，承租人不能以“买卖不破租赁”对抗新的房屋所有权人。

需要注意的是，房屋所有权变动时承租人未按照租赁合同占有房屋的或者对房屋的占有为无权占有的（如租赁期满承租人未及时返还房屋），不能主张“买卖不破租赁”。不定期租赁中出租人可随时解除合同，承租人不能以买卖不破租赁对抗房屋买受人。
相关文章：

·公有住房使用权交易的方式

·公租房使用权允许转让的情形

·公租房的使用权是否可以转让

·租房合同最长可以签多久的

·房屋租赁合同必须要进行备案吗

·租房一定要签订书面的合同吗

·房屋租赁合同如何解除

·承租人对房屋进行装修，需要注意什么

·买卖不破租赁是什么意思

·承租人优先购买权是什么

·小产权房、拆迁安置房可以出租吗

·房屋租赁合同无效，还需要支付房租吗