小产权房买卖合同无效
张某与钱某签订房屋买卖协议,约定张某将其名下的小产权房卖给钱某,价款为42万元,单某在协议签订之日起三天内付清房款,同时张某交房给单某。协议签订后,张某与单某如约履行了协议,但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地,房屋一直未能办理过户手续。5年后,该房屋因征地被划入拆迁范围,现张某能否诉至法院要求确认与钱某签订的房屋买卖协议无效,同时要求钱某退还房屋?
律师解答:张某与钱某买卖房屋的行为违反了我国土地管理法律法规的强制性规定,双方因此签订的房屋买卖协议无效。根据《合同法》的有关规定,合同无效的,因该合同取得的财产,应当予以返还。以此张某可以主张法院确认与钱某签订的房屋买卖协议无效,要求其退还房屋。
购买的小产权房屋签订的买卖合同是不受法律保护的,而且难以办理过户手续,存在较大的隐患,所以购买应慎之又慎!
相关文章:
·公租房买卖的条件
·即使购房人明知所购房屋设有抵押权,只要符合消费者购房人排除执行的条件,就应优先保护其权利
·父母为子女出资购房的问题
·开发商承诺买一楼送花园,结果送的是“公共绿地”,能否要求退房
·村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖
·“一房二卖”情形下,即使后手实际取得了房屋,法院也可认定买卖合同无效
·农村离婚房产怎么分割,离婚如何处理农村房屋?
·离婚后房子如何分,房屋过户手续是怎样的?
·房屋买卖纠纷管辖法院是怎样的
·买了期房开发商跑路了怎么解决?
·买房子违约金怎么算,购房违约金有哪几种情况?
·父母欲离婚房产可以公证给女儿吗?