夫妻共同出资购买的房屋登记在未成年子女名下，离婚时如何分割

双方婚后用夫妻共同财产购买房屋，子女尚未成年，如果产权登记在该子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。因为，不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的效力，分为对外效力和对内效力。对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护；对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。

实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但这并不意味着夫妻的真实意思是使未成年子女成为该房屋产权的权利人，因此，该房屋的真实产权人未必是未成年子女。

要审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示，如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。
相关文章：

·双方协议离婚后，一方不愿按离婚协议约定，另一方能否请求法院判令一方按协议约定办理房屋过户手续

·夫妻共同出资购买的房屋登记在未成年子女名下，离婚时如何分割

·夫妻一方擅自处分大额共同财产，另一方能否起诉要回

·一方婚前购买的股票婚后增值，另一方可否请求分割增值部分

·离婚时一方请求法院判令另一方按协议约定办理房屋过户手续，能否得到法院支持？

·夫妻离婚时按揭房产如何分割？

·按揭房贷款未还清时购房人是否取得了房屋的所有权？

·夫妻共同财产申报令需要申报的财产范围有哪些