小产权房是否可以继承
一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
第一类房屋,从取得主体划分有两种:一种是农村集体组织成员,即本村村民,通过出资购买或者置换取得;一种是非本村村民(通常是城镇户籍人口),其出资购买农村集体组织成员的房屋。
第一种:根据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”之规定,因小产权房屋未取得产权登记,基于此,法院认为,关于该房屋的权属问题不属于法院审理范围,则继承纠纷中法院不予处理。
第二种:根据《继承法》第三条 “遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:……(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;……(七)公民的其他合法财产。”,虽然并未取得产权登记,但该房屋通过合法途径取得,仍属于遗产范围,法院支持该房屋的继承请求。只是在具体的表述及分割方式上,略有不同。有的是就该房屋的份额就行分割;有的就该房屋的财产权益进行分割;还有的是就房屋的面积进行分割。
对于非本村民(通常是城镇户籍人口)出资购买的小产权房,根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》等法律法规,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。因此,城镇居民通过法律禁止的方式购买小产权房是非法的,在被继承人去世时因该房屋的来源非法,因此该房屋不属于被继承人的遗产。
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