指标房能否买卖?
1. “指标房”不是一个法律术语,是在实践中对某一类房屋的俗称。通常是指低于普通房价,但高于建安价(指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中,由原材料、人工、机械等产生的成本)的面向特殊人群销售的房屋。取得“指标房”购买资格的人通常为特定身份人群,由此区分“指标房”的种类,比如:单位集资合作建房、经济适用房、团购房、回迁房、安置房等。多数“指标房”交易时并不具备过户条件,因而价格较一般商品房较为低廉,但不乏有消费者仍对此趋之若鹜。正所谓收益与风险形影相随,在房价逐年上涨、政策法规趋于完善的现实状况下,“指标房”风险日益显露,相关纠纷频繁发生。到底“指标房”能不能买?具体情况还得具体分析,笔者对各类“指标房”风险指数的评判如下。
2. 即便遇到的是真正的卖家,购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙,黎女士的经历便是很好的例证。今年年初,黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标,并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是,房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。
3. “指标房比商品房随意得多,在楼层、户型等方面存在变数也不意外,这意味着购房者要承担更多的风险。”
4. 指标房一般不接受“外来户”,办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税,而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。
5. 房屋买卖是双方平等自愿的基础上产生,不管是商品房,小产权房都可以自由买卖的,不过从法律角度来讲,商品房更体现更能受法律保护,后者就自能说是民间自愿合同。
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