南京房产租赁律师_解答房产租赁法律咨询,代理房产租赁诉讼和仲裁案件

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·弟弟鼻梁骨裂纹，构成轻伤害吗
双方因赡养老人弟弟不养，还大骂哥哥，哥哥打弟弟一耳光，弟弟鼻梁骨裂纹请问这构成轻伤害吗急

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南京市雨花台区看守所搬到哪里了？表哥原来拘留在郁金香路的，现在找不到了

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汽车二次事故至死亡.

·房产纠纷，开发商要加固房内支柱，我该怎么办？
去年7月买房，今年10月已收房，但是最近开发商又在我房内破坏墙体，加固支柱，使我的使用面积减少，我该怎么维权，能提出什么索赔要求？

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律师能要我的身份证和银行卡，密码这些吗？

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我是叶村乡，麻寮村人，因瞿宁铁路建设，村公路边房子因货车超载，导致房子裂缝，到多个部门投诉都没结果，请问我该怎么维权，这是我号码。

·买二手车被骗了怎么办,前天我想买台二手车
前天我想买台二手车，对方说只是不能过户的车，叫我到银行账上付款，我付了6000说可以取车但是还要交1万的保证金，我感觉是诈骗叫他们退款，他说要等他们月底结账才能退，我担心是他

·我姐结婚十几年了~十几年来，男方挣的钱都是交其母亲保存，不给
我姐结婚十几年了~十几年来，男方挣的钱都是交其母亲保存，不给我姐姐，现在男方提出离婚~听我姐说财产转移了~像这样的情况怎么办啊

·因盗窃被捕，刑拘八个月
因盗窃被捕，刑拘八个月.

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起诉离婚，现已分居两年，男方有暴力倾向，我跟男方不在一个城市，我想知道分居证明需要什么

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我朋友前段时间在公司没人的时候拿了办公室的2万元钱这情况下，一般有多严重如果公司方面撤消控诉呢有没有办法判成缓刑的呢

·我住在农村小区，物业代收水电取暖费，现在由于我和物业有债务纠纷，它控制不允许我买
我住在农村小区，物业代收水电取暖费，现在由于我和物业"21237527l"""债务纠纷，它控制不允许我买水前提是它欠我1，我欠她取暖000物业合法吗？

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有个老板欠我1万元工资打电话不接发信息把我拉黑了我怎么才能把钱要回来

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您好，我想问下，小区物业有权把缴纳物业费和开门禁卡相关联吗？

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·欠农民工资丶打电话不接丶找不到人
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聚众*博旁观者该怎么处罚警察说那是知情不报和聚众*博一样也要罚款还和*博人罚的一样是这样的吗？

·在福清與一女子在詔安結婚，想提告大陸婚姻媒介
2015年6月在福清與一女子在詔安結婚，2015年9月因為移民署面談沒有通過在台灣無法結婚，台灣婚姻媒介跟大陸婚姻媒介都不願意退款，所以在台灣法院提告台灣婚姻媒介結果敗訴，目前想

·公司拖欠员工工资,我是一个11年在平顶山一所普通大专毕业的新乡女孩姓张毕业后直接
我是一个11年在平顶山一所普通大专毕业的新乡女孩姓张毕业后直接留在平顶山打工在一家金融投资公司上班已经工作4个月了公司制度是提层当天发由于领导A负责财务方面而且经常在外地出

·律师，你好！我想问一下在民政局办理离婚以后，离婚协议可不可以更改
律师，你好！我想问一下在民政局办理离婚以后，离婚协议可不可以更改分享我也要提a3条回san未到所面谈，律师回答仅供参san3位律师回san咨询a王福a专职律师

·去私立医院，被各种检查，费用高达一万多，在公立医院两
去私立医院，被各种检查，费用高达一万多，在公立医院两

·你好，我想咨询一下如果我想离婚对方不愿意怎么办呢？
你好，我想咨询一下如果我想离婚对方不愿意怎么办呢？

·拆迁协议到期后，政府可以强制拆迁吗
已经签订协议，协议已经到期，之前政府还和我们进行沟通，因为我们不同意拆迁，拆迁补偿不公平，很多没有补偿，现在在沟通协商未果的情况下，半夜三点在我家空无一人的情况下，强行

·我有个债务官司想咨询一下
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·妻子出走,妻子出走到现在找不到人怎样才能办理离婚
妻子出走到现在找不到人怎样才能办理离婚

·你好，我想问一下，现在我怀孕三个多月了，我老公要跟我离婚，我
你好，我想问一下，现在我怀孕三个多月了，我老公要跟我离婚，我准备去引产，他也同意了，但是不同意出费用，怎么办

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你好，姜律师，我老公在今年1月15日在厂里维修机器出了事故，致使右手到腕关节缺失。厂里不交社保。左手在前几年因交通事故粉碎性骨折，碗关节到小臂是人造骨头。我想了解下经济赔偿

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你好咨询一下关于离婚的事法院起诉要不要费用

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律师你好：我们两A和B一股，C和D一去承建设一工程，业主方已经把款转给了A，A就打了收条，但现在C和D起诉到法院，要求A和B连带赔偿C和D应得的那一份，要求业主方提供的A的领款证据，

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你好，我公司现在把我调动岗位，而之前是有绩效的，后来给我取消了，现在又要我去，我可以拒绝吗divclass="w990mamt20

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我9月6号上网起诉的租房一案，江北新区人民法院审核已经立案了，但是到现在不知道进展如何

·后盖楼挡了原住房采光怎么办
你好律师，我是黑龙江农垦的，现在我们这搞小城镇建设，农场在原有的两栋平房之间建楼，现在后面的平房，白天一天都见不到阳光，请问我们应该怎么办？

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打了我跟我老婆、当时报警警察就叫我去做口控而已又没去验伤或者去捉人、他说等到星期一才叫我打电话去预约星期二验伤、可是昨天到了、过去又说验伤的放假我都不知道怎么办了

·我的孩子和别人的孩子在报废的面包车里玩耍，车门打不开又没有人
我的孩子和别人的孩子在报废的面包车里玩耍，车门打不开又没有人看见。在太阳爆晒下活活的在车里窒息死亡，像这样怎么划分责任呢？

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·房屋租赁合同必须要进行备案吗
    房屋租赁合同和房屋买卖合同不一样，根据《民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。因此，房屋租赁合同只要具备合

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
    一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私

·租房一定要签订书面的合同吗
    《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。因此，在租赁房屋时，应当签订书面的租赁合

·房屋出租前就已经设立抵押权，是否仍适用“买卖不破租赁”
    房屋出租前就已经设立抵押权，不适用“买卖不破租赁”，但是，但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，出租人与抵押权

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
     一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、

·房屋租赁合同无效，还需要支付房租吗
    房屋租赁合同无效，但是承租人实际占有使用房屋的，需要支付房屋占有使用费。占有使用费参照双方约定的租金计算。就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建

·直管非住宅用房租金问题解答
     一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则

·租房合同最长可以签多久的
    《民法典》第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因

·出租方可否以承租人拖欠租金为由采取停水电措施？
    现行法律并未对此进行明确规定。虽然民法典第944条第3款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。有观点认为，实践中，有些物业服务合同中确实存在物业

·承租人对房屋进行装修，需要注意什么
    首先，承租人对房屋进行装修，需要征得出租人的同意，其次，需要保留好装修的相关合同、票据、支付凭证，如果在日后因出租人违约造成租赁合同提前解除，承租人可以要求出租人进行赔

·公有住房使用权交易的方式
    1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
        在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，

·买卖不破租赁
    房屋所有权变动的原因可以是买卖、继承或者因实现抵押权的拍卖、变卖等。抵押权设立前，抵押的房屋已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如果抵押的房屋出租并转移

·公租房使用权允许转让的情形
    1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但

·租赁合同解除时，经出租人同意情况下已形成附合的装修物该如何处理？
    首先应看双方就此问题有无约定，有约定的从其约定，无约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(1)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值

·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
    房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买

·租赁合同中的保证金、押金性质
    保证金并非法定的违约责任类型，具体内容取决于双方当事人的合意，也并非所有的保证金都属于约定的违约责任。保证金约定的不同内容确定双方当事人的权利义务。如预付的部分

·承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权？
    租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时，第一，从房屋的使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋与房屋的其他部分是不可分的、使用功能整体性比较明显的，则其对出租人所卖全部

·房屋租赁合同如何解除
    首先，可以依据合同约定的解除条款，出租人和承租人有任意一方违反了合同约定，守约方可以根据合同约定要求解除合同。其次，法定解除权1.承租人的法定解除权：根据《民法典》第

·房主卖房，房客有何权利？
    （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房

·房东一房多租，租客如何维权
    根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
    国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符

·承租人优先购买权是什么
    《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租

·租赁合同期满或解除，承租人的装修如何处理
    根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未

·小产权房、拆迁安置房可以出租吗
    很多人都知道，小产权房不能买卖，那么小产权房可以出租吗？小产权房虽然没有产权证，但只要有具体的地址，签订的租赁合同同样具有效力，但是因为没有产权证，可能会涉及违建以及

·租房合同十大注意事项有哪些？
        房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具

·就未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同的效力如何认定？
    对于未经消防验收合格的房屋租赁，应当区分两种情况：（1）属于《消防法》第11条规定的人员密集场所和特殊建设工程的，未经消防验收或者消防验收不合格的，违反了《消防法》的

·租赁合同期满或解除，已形成附合的装修如何处理
    首先，看双方的租赁合同对于附合的装修物有无约定，有约定的，按照合同约定来处理，没有约定的，按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿

·房屋租赁合同的管辖问题
    根据民事诉讼法第33条、民事诉讼解释第28条等，房屋租赁合同案件应由房屋所在地法院专属管辖，当事人不能协议约定管辖法院。但需要注意的是，当事人合同中约定了有效的仲裁条款，或

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
    公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，

·出租人有权单方解除租赁合同的情况有哪些
    首先，看合同中有没有约定出租人单方解除合同的情形，如合同有约定，则按合同约定来行使解除权。其次，如合同中没有约定，则根据民法典相关规定，出租人有法定解除权的情况：（

·公租房的使用权是否可以转让
    公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产

·出租人违约，承租人可以要求赔偿哪些损失?
    首先，应当根据双方租赁合同约定的违约条款来履行，其次，如果合同没有约定，或约定过高、过低，则承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期限内的装饰装修残值，这项赔偿的前提是出租人

·买卖不破租赁是什么意思
    《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，承租的房屋在租期内被卖掉，承租人是可以继续租赁该房

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
     在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，

·协议离婚反悔抚养权是否可以变更？
    离婚在现实生活中并不少见，离婚的方式有两种：一种是和平方式就是协议离婚，另一种是走诉讼渠道判决离婚。一般来说，离婚经过协议或判决后都是具有法律效力的

·容留他人吸毒不构成犯罪吗
    容留他人吸毒不构成犯罪吗我们知道单纯的吸毒行为在我国并不会构成犯罪，那么要是自己没有吸毒，但却让他人在自己的场所吸毒的话，这样的行为是否构成犯罪呢

·有欠条欠钱不还钱怎么办一、有欠条欠钱不还钱怎么办?
    有欠条欠钱不还钱怎么办一、有欠条欠钱不还钱怎么办?1、有欠条、借条或合同的，如果协商不成，可以起诉至法院要求判决对方支付;2、起诉的流程是：1)准

·管辖权异议受理费应交给谁
    管辖权异议受理费应交给谁一、管辖权异议受理费应交给谁当事人提出案件管辖权异议不能成立被裁定驳回的，应当交纳50元至100元。对于该费用的表述，因为没有

·正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：
    正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期

·派出所保释的条件有哪些
    派出所保释的条件有哪些一、派出所保释的条件有哪些取保候审是强制措施中对人身的强制程度较轻的一种，适用取保候审必须具备一定的条件。根据《刑事诉讼法》

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